Как приобрести земельный участок, затратив минимум усилий и средств, избежать подводных камней, и с чего начать?
На все эти вопросы ответит исполнительный директор компании "Новокузлэнд".
- К нам часто обращаются люди, которые хотят купить земельный участок в Новокузнецке, но не знаю как это сделать правильно. Не имеет принципиального значения – располагаете ли вы средствами или только собираетесь оформлять кредит. Основное – это не нарваться на мошенников, коих сейчас великое множество, и не остаться без денег.
Рассмотрим поэтапно основные действия:
- Принятие решений:
- какого размера земельный участок вы собираетесь приобрести
- в какой местности он будет расположен
- это будет просто участок земли или с уже отстроенным домом
- определить целевое назначение участка (с\х, капитальное строительство, времянка, дачное строительство).
- Чтобы оформить покупку земельного участка продавец должен иметь на руках документы, подтверждающие право собственности. Речь идёт о свидетельстве регистрации права на земельный участок. Продажа осуществляется при условии, что участок состоит на Государственном кадастровом учёте. Землю, приобретённую до 31.01.98 необходимо перерегистрировать перед продажей, иначе сделка будет недействительна.
- Получение сведений об участке из ГЗК (государственного земельного кадастра).
- Организация процедуры межевания (определение границ участка) – этим занимаются специализированные организации.
- Получение кадастрового паспорта ЗУ.
- Подача документов на регистрацию.
- Получение документов, подтверждающих собственность.
Отметим, что от целевого назначения надела зависит возможна ли постройка жилого дома, с последующей регистрацией жильцов. На землях сельскохозяйственного назначения начитать строительство и регистрироваться вы не имеете права. Садовый же участок предполагает строительство, однако регистрироваться запрещено. Только земли, отведённые под индивидуальное строительство, допускают регистрацию по месту жительства.
В случае если покупатель самостоятельно оформляет право собственности, полезным будет знать, что могут потребоваться разные документы, в зависимости от целевого назначения земли.
Обратите внимаение! При переходе права собственности, в числе прочих документов, подлежит регистрации также и договор купли-продажи. Он вместе с комплектом документов подаётся в регистрационную службу.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
