В настоящее время большинству владельцев собственной недвижимости не обязательно тратить львиную долю своего времени, чтобы управлять ею. Поэтому люди пользуются распространенным вариантом, который заключается в передачи своей собственности под управление специализированной профильной организации. Организация выступает в роли управляющего, а заявитель в роли владельца. Задача организации сводится в коммерческом управлении вашей собственностью (поиск арендаторов, отбор и проверка претендентов, оформление документов, сбор платы каждый месяц, работа с претензиями соседей и другое), а владелец получает пассивный доход. Часть прибыли владелец перечисляет управляющей компании в качестве оплаты за её услуги, подробнее тут.
Основные преимущества передачи недвижимости в управление:
- владелец прилагает меньше усилий и бережет свое время;
- собственность становится более конкурентной;
- профессиональное юридическое сопровождение;
- управляющая компания контролирует состояние объекта, что предотвращает его порчу.
Ранее в управление передавались в основном зарубежные объекты. В настоящее время услуга широко распространена на территории России.
Основные задачи управляющей организации:
- достижение максимального дохода с объекта за счет его продвижение;
- взаимодействие со страховыми и брокерскими компаниями;
- снижение расходов на эксплуатацию объекта;
- ремонт и работы по профилактики для поддержания надлежащего состояния здания;
- все мероприятия, включающие работу по сдаче в аренду объекта (поиск участников, документальное сопровождение сделки, сотрудничество);
- контроль и сбор арендных платежей.
Важной функцией в работе управляющей компании является контроль за расходами и доходами с объекта недвижимости (распределение денежных потоков, оптимизация расходов на эксплуатация и платы за аренду, выход на максимальный уровень арендной платы по рынку, отчеты и бухгалтерия).
Не менее важная функция включает рекламу и продвижение объекта в интернете и средствах массовой информации, а также наружная реклама. Эти мероприятия сильно привлекают арендаторов. Управляющая организация подчеркивает достоинства и не акцентирует внимание на недостатках.
Для сохранения функционала и презентабельности недвижимости стоит уделить особое внимание её обслуживанию. Управляющая организация следит за состоянием объекта путем своевременной профилактики и ремонта, обеспечивает охрану и уборку в помещениях и комнатах и многое другое.
Предлагаем посетить сайт несомненного лидера в сфере управления недвижимостью, который расположен тут http://karavella.by/ Несомненно, все перечисленные выше преимущества делают сотрудничество с управляющими организациями весьма привлекательным в настоящее время.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Кредитный калькулятор
