Часто встречается долевая собственность одной квартиры. Такая ситуация возникает при получении наследства несколькими наследниками, при разводе и разделе имущества или же некоторые собственники сразу оформляют долевую собственность на всех членов семьи, при приобретении жилья. Жизненные ситуации бывают разные, поэтому часто возникает вопрос «можно ли продать долю в квартире?».
Что нужно учесть перед продажей доли в квартире
Перед началом продажи должны быть некоторые моменты.
- Уточнение собственности.
К сожалению не всегда такой процесс проходит мирным путём и без скандалов. Если не получается установить долевую собственность тихо и мирно, приходится устанавливать ее через суд.
- Преимущественная покупка доли.
По закону РФ при продажи доли в квартире, преимуществом пользуются собственники других долей квартиры. При решении продать долю, собственник обязан в письменном порядке уведомить остальных собственник. Причём каждому собственнику уведомление отправляется индивидуально.
Процесс продажи доли в квартире
После того, как были улажены все предварительные вопросы можно приступать к непосредственному переоформлению. Итак, как продать долю в квартире?
- 1. Договор в нотариусе.
Договор между сторонами заключается в произвольной форме. Однако лучше всего заверять нотариально. В договоре указываются данные обеих сторон с указанием документального подтверждения.
Оплата услуг нотариуса зависит от суммы договора.
- 2. Оплата налога.
При продаже недвижимости государство получает налог. Для того, чтобы продать долю в квартире нужно оплатить обязательный налог.
- 3. Государственная регистрация.
После оформления договора купли-продажи, необходимо обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. При постановки на государственный учёт документы принимаются индивидуально и списки могут различаться. Но неизменными остаются основные:
- паспорта обеих участников сделки;
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт;
- заявление;
- договор купли-продажи;
- квитанция об оплате гос пошлины ( составляет 2000р).
По прошествии 7 дней доля в квартире будет полностью переоформлена.
Для того, чтобы избежать возврата документов, стоит заранее уточнить список, который подходит именно вам. В случае, если документы все же вернули, нужно доработать и снова подать их.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Кредитный калькулятор
