Вы потратили недели на проектирование, согласовали все документы, а Москомархитектура возвращает вашу 3D-модель на доработку — снова. Не потому что проект плохой, а потому что геометрия модели не соответствует новым требованиям. Вы теряете не только время, но и деньги: каждый день простоя — это упущенная выручка, растущая зарплата команды и раздражённые инвесторы. И всё из-за того, что никто не объяснил, в чём разница между низкополигональной и высокополигональной моделью АГР — и когда какую использовать.
В этой статье вы узнаете, как избежать самых частых ошибок при подготовке 3D-модели для согласования в Москомархитектуре. Мы разберём, почему «доработка старой модели» часто оказывается тратой времени, как правильно выбрать тип модели под текущую стадию проекта и что на самом деле требуется в новых нормативах. Это сэкономит вам как минимум один-два месяца бюрократических кругов — и сохранит нервы.
Оглавление
- Когда искать профессионалов, а не перелопачивать старую модель
- Разница между низкополигональной и высокополигональной моделью: не только в полигонах
- Чего требуют сейчас: ключевые пункты новых правил МКА
- Как не провалить согласование с первого раза: чек-лист из практики
Когда искать профессионалов, а не перелопачивать старую модель
Представьте: у вас есть модель, сделанная ещё до вступления в силу новых требований Москомархитектуры. Она красивая, детализированная, но построена как архитектурная визуализация — с кирпичной текстурой, деревянными перилами и тенями от соседних зданий. А теперь вы пытаетесь «подогнать» её под технический регламент АГР. Это как пытаться превратить Lamborghini в грузовик — технически возможно, но проще собрать новый грузовик с нуля.
Как говорят специалисты, не всегда целесообразно дорабатывать уже существующую модель. Часто быстрее и дешевле разработать новую — особенно если речь идёт о получении разрешения на строительство. Вы экономите не только часы работы моделлера, но и недели ожидания в очереди на повторное рассмотрение. Если вы сомневаетесь — стоит ли переделывать старую модель, скорее всего, ответ «нет». Вместо этого лучше сразу заказать низкополигональную модель для АГР, соответствующую актуальным нормам.
Разница между низкополигональной и высокополигональной моделью: не только в полигонах
Многие думают, что «низкополигональная» — значит «упрощённая», а «высокополигональная» — «качественная». Это опасное заблуждение. На самом деле, эти модели служат разным целям — как чертёж и макет в одном проекте.
Низкополигональная модель — это технический инструмент. Она содержит только геометрические параметры здания: объёмы, высоты, линии застройки, красные линии. Никаких текстур, оконных рам или ландшафта. Зато — идеальная совместимость с ГИС-системами Москомархитектуры, быстрая загрузка, минимальный риск ошибок при автоматической проверке. Именно такая модель нужна на этапе получения градостроительного плана и разрешения на строительство.
- Полигонов: до 50 000
- Формат: чаще всего IFC или DWG
- Цель: соответствие нормативам, не визуализация
Высокополигональная модель — это презентационный инструмент. Её используют для утверждения у заказчика, публичных слушаний или маркетинга. Здесь важны фасады, материалы, окружение. Но именно из-за этой детализации её почти невозможно согласовать в МКА — система просто не примет такой объём данных.
Спросите себя: вы делаете модель для согласования или для показа? Ответ определит выбор — и спасёт вас от возврата документов с пометкой «не соответствует требованиям».
Чего требуют сейчас: ключевые пункты новых правил МКА
С 2023 года Москомархитектура ужесточила требования к 3D-моделям в составе АГР. Это не бюрократия ради бюрократии — изменения направлены на автоматизацию проверки и интеграцию с цифровым градостроительным планом. Вот что действительно важно:
- Тип модели: для согласования принимают только низкополигональные BIM-модели (LOD 200–250).
- Геопривязка: модель должна быть привязана к системе координат МСК-38 (Московская система координат).
- Слои и классификация: каждый элемент — стена, перекрытие, крыша — должен быть в правильном слое и иметь корректный IFC-класс.
- Отсутствие декоративных элементов: балконы, козырьки, ограждения — только если они влияют на габариты здания.
- Проверка в «Мосграде»: модель проходит автоматическую валидацию. Ошибки в геометрии или классификации — и документы не принимают.
Заметили, что нет требований к «красоте»? Потому что МКА проверяет не эстетику, а соответствие градостроительным нормам. Если ваша модель прошла проверку в «Мосграде» — вы на финишной прямой.
Как не провалить согласование с первого раза: чек-лист из практики
Мы собрали типичные причины возврата моделей — на основе реальных кейсов. Проверьте свой файл по этому списку перед отправкой:
- Модель создана заново, а не «очищена» из визуализации. Переделка старой модели почти всегда оставляет «мусор» — невидимые мешки, скрытые слои, лишние вершины.
- Полигоны упрощены до минимально допустимого уровня, но без искажения габаритов здания.
- Все объекты — объёмные, а не плоские плоскости. Система не принимает «двумерные» стены.
- Нет имён файлов на кириллице, пробелов или спецсимволов в путях. Только латиница, цифры и нижнее подчёркивание.
- Модель прошла предварительную проверку в демо-версии «Мосграда» или аналогичном валидаторе.
Если хотя бы один пункт вызывает сомнение — лучше перепроверить. Один неверный слой может стоить вам двух недель ожидания. Время — ваш главный актив на стройке. Не тратьте его на ошибки, которые можно предвидеть.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Кредитный калькулятор
