Минувший 2014 год запомнился повышенным покупательским спросом, существенно выросшими в рублевом эквиваленте ценами. Газета www,bn.ru отмечает, что в текущем году конкуренция между риэлторами усилится, а объемы рынка сократятся на 30-40%. Также вырастет процент межрегиональных сделок и обмена. В прошлом году массовыми были сделки с целью инвестирования, поэтому новостройки пользовались повышенным спросом. Сейчас ажиотаж поутих, квартиры покупают, в основном, непосредственно для проживания. В связи с этим на первый план выходит вторичный фонд.
Как заявляют на портале НайдиДом, коренной перелом в сфере произошел в январе 2015 года: спрос резко упал, как и темпы ввода жилья в эксплуатацию, ипотека выросла, рост цен сохранился. Сокращение спроса на рынке недвижимости в России продолжится без перспектив на снижение стоимости квадратного метра первичного фонда.
Индексы уходят в минуса
Специалисты отмечают, что ситуация может улучшиться лишь во втором полугодии. В силу должен уступить закон, стимулирующий ипотеку. Почти половина сделок в 2014 году прошла с участием банковских займов. К тому же, из-за спада покупательской активности может начаться реальное снижение стоимости в рублевом эквиваленте (в долларах цены за минувший год снизились максимум на 50%).
Но в целом по итогам года прогноз не оптимистичный: падение спроса относительно прошлогоднего индекса в три раза, снижение цен, в среднем, на 5-6%. Легче всего преодолеет кризис московская, петербургская недвижимость и жилье в городах-миллионерах. Вторичка будет более ликвидна из-за возросших рисков не получить готовую квартиру в срок в строящемся доме. Ряд реализуемых объектов существенно вырастет, так как владельцы будут продавать инвестиционную недвижимость для решения своих насущных вопросов, например, связанных с бизнесом.
Меняем западных инвесторов на восточных
Эксперты отмечают, что нынешний кризис отличается от ситуации 2008-2009 годов. Ключевые события уже состоялись в 2014 году. Из резонансных возможных ближайших перемен отмечают все больший «уход» от доллара и осуществление взаиморасчетов в рублях. Окончательно выйти из кризисной полосы удастся через три-четыре года.
Но есть и более оптимистичные прогнозы. При улучшении экономического климата ситуация в сфере недвижимости может измениться в лучшую сторону до конца года. Россия может только выиграть от снижения рублевых цен, что повысит инвестиционную привлекательность квадратных метров. В частности, к девелоперским проектам стали проявлять серьезный интерес китайские бизнесмены.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
