На первых этажах жилых домов сегодня открыто множество магазинов и офисов, что обусловлено тем, что переоборудовать жилое помещение под коммерческие нужды гораздо проще, чем строить отдельно стоящее здание. Тем не менее, перевод жилого помещения в нежилое является не таким уж простым процессом, и здесь нужно учесть много различных юридических нюансов.
Рассмотрим основные условия перевода жилого помещения в нежилое. И самым сложным является условие наличия отдельного входа, ведущего на улицу; а при площади помещения свыше 100 кв.м. – ещё и запасного выхода (к примеру, в подъезд). Однако к переводу могут быть допущены те помещения, которые не имеют отдельного входа, но могут быть им снабжены потенциально. Чаще всего это помещения с выходящими на улицу окнами. Если же помещение расположено выше первого этажа, то все расположенные под ним помещения должны быть нежилыми.
Следующим принципиальным моментом является невозможность перевода части или доли (комнаты) жилой квартиры. Т.е. поменять статус отдельной комнаты в квартире невозможно.
Наконец, в жилом помещении никто не должен проживать и быть зарегистрированным. Поэтому, прежде чем производить перевод в нежилое помещение, необходимо выписаться оттуда, ведь законом запрещено иметь прописку в нежилом помещении.
Среди прочих условий стоит отметить, что квартира не должна находиться в признанном аварийным или приготовленном под снос здании, а также в здании, нуждающемся в проведении капитального ремонта. Кроме того, здание не должно быть объектом культурно-исторического наследия и обязательно должно быть подключено ко всем инженерным коммуникациям.
Напоследок следует отметить, что квартира не должна быть предметом залога, и судебные приставы не могут наложить на неё арест. Следует помнить, что за недвижимостью, находящейся под залогом, всегда внимательно следят государственные органы, поэтому перевести такое помещение у вас однозначно не получится.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Сообщить о неточности на странице
