Ипотечные кредиты занимают главное место в кредитном портфеле каждого крупного банка. Но далеко не каждый желающий получить ипотеку в состоянии осилить ее, потому что долговая нагрузка очень серьезная. Наше законодательство, учитывая финансовое положение россиян, разрешает привлекать к данной кредитной сделке третьи лица в качестве созаемщиков.
Кого банк разрешит взять в созаемщики?
Российские банки положительно смотрят на привлечение созаемщиков. В этом случае для банка существенно уменьшается риск невозврата кредита в случае возникновения серьезных финансовых проблем у заемщика. Законодательно установлено: количество созаемщиков по ипотеке подлежит ограничению – пять человек, не более.
Если ипотечный заем оформляется гражданином, который находится в официальном браке, то ему не придется искать созаемщика, эту обязанность возьмет на себя законный супруг. Тем не менее случается и такое, когда вторая половина не желает принимать участие в сделке по кредиту. В таком случае необходимо представить письменный отказ.
Требования к потенциальному созаемщику такие же, как и к основному фигуранту ипотеки – заемщику. Банк попросит собрать аналогичный пакет документов. Заработная плата должна быть официально подтверждена, ее размер должен позволять погашать кредит в паре с заемщиком и самостоятельно, если возникнут сложности у основного плательщика по займу.
Что касается трудового стажа, то его продолжительность – это минимум шесть месяцев на текущем рабочем месте. Возраст и регистрация тоже имеют значение – все должно соответствовать пунктам кредитного договора. Обязательно будет проанализирована кредитная история, наличие в ней погрешностей станет поводом для отказа. Лица, которые по оценке банка будут значиться неблагонадежными, не смогут выступить в качестве созаемщика по ипотеке.
Какие обязанности несет созаемщик?
Банк на основании законодательства определяет круг обязанностей созаемщика, что четко оговаривается в ипотечном договоре кредитования. По условиям, прописанным в документе, созаемщик может выплачивать долг вместе с основным плательщиком. Такой вариант особенно подходит для семейных пар.
Следующий вариант кредитования – созаемщик выступает в качестве основного плательщика по кредиту. Банк допускает такой вариант погашения кредита, когда у заемщика низкий уровень ежемесячных доходов, который не позволяет качественно выполнять обязанности перед финансовой организацией. Например, ипотечный заем берется молодым человеком, а его родители берут на себя ответственность по полному обслуживанию кредита.
Для повышения собственной безопасности банки обязуют созаемщика становиться участником страховки. Если с созаемщиком произойдет страховой случай, то его доля будет выплачено банку страховой компанией, а основному заемщику останется погашать свою долю кредита.
Прекращение ответственности созаемщика наступает при полном погашении долга перед банком. Кредитное учреждение выдает на руки расписку, в которой говорится, что оно не имеет каких-либо претензий к созаемщику.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
