Главная проблема, с которой можно столкнуться при аренде складского помещения – это аренда дополнительной площади. Так как рынок складской недвижимости – это рынок где ведут игру крупные игроки, при аренде склада вам в большинстве случаев не предложат необходимые 30, 50 или 70 кв.м, а скорее предоставят 200, 500 или 1000 кв.м. Чтобы найти нужный формат помещения, можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов в сегменте складской недвижимости, которые детально изучают специфику данного вида рынка и постоянно анализируют текущую ситуацию, а также ведут сотрудничество с крупными компаниями. Брокеры окажут вам правильную помощь при согласовании условий договора.
Собственники, владеющие складской недвижимостью, за определенную стоимость предоставляют возможность аренды своего склада, но выдвигают при этом ряд требований или условий, которые могут частично не подходить будущему арендатору. Брокеры, как раз и организовывают переговоры между двумя сторонами, формируя благоприятные взаимоотношения между ними и согласовывая условия договора, ориентируюсь на пожелания обеих сторон.
Важными функциями брокера при аренде склада является:
- Определение намерений арендодателя и собственника (для каких целей будет использовано/предоставлено помещение);
- Оглашение между сторонами основных положений арендного договора (фиксированная ставка, длительность срока аренды, чистая арендная плата);
- Оглашение ограничения на функцию арендуемого склада (проведение ремонта, перепланировка склада, изменение внутренней инженерной инфраструктуры).
- Определение потребностей арендатора (класс здания, инфраструктура, географическое месторасположение);
- Составление, при необходимости дополнительных условий договора.
У грамотной консалтинговой фирмы есть свой юридический консультант, который может провести дополнительную консультацию. Услуги, предоставляемые брокерами по недвижимости, также требуют вознаграждения. В договоре, составляемом между сторонами прописывается ставка, по которой выплачивается предполагаемая сумма вознаграждения.
Владельцы коммерческой недвижимости и арендаторы могут вести сотрудничество, не прибегая к услугам брокера, но как правило, при самостоятельном ведении переговоров стороны зачастую не приходят к единому мнению. И по итогу – обе стороны проигрывают в решении вопроса.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
